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Asesor inmobiliario especialista en IA y marketing digital en compra, venta y renta de propiedades en Ciudad de México.
Barreto - Coldwell Banker Novac
Enmanuel Barreto: Profesional Inmobiliario en CDMX, especializado en brindar soluciones en diversas zonas clave de la ciudad.
@barreto.coldwellbankerMi objetivo es ayudarte a encontrar la propiedad ideal y realizar una transacción exitosa.
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FAQ
¿Qué documentación necesito presentar para vender mi propiedad en la CDMX?
Debes contar con identificación oficial, título de propiedad, certificado de libertad de gravamen, boletas de pago de predial y agua al corriente, y el folio real expedido por el Registro Público de la Propiedad.
¿Cuánto tiempo suele tardar en venderse o rentarse un inmueble en la Ciudad de México?
La venta suele tomar entre 3 y 6 meses en promedio, mientras que la renta puede efectuarse en 0.4 a 1.7 meses, dependiendo de la ubicación y estrategia de promoción.
¿Cómo determino el precio adecuado de venta o de renta para mi inmueble?
Para venta, compara con propiedades similares en tu zona; para renta, suele recomendarse entre 0.8% y 1.1% del valor de mercado, ajustando por demanda y características específicas.
¿Qué impuestos y gastos debo considerar al vender, como el ISR por enajenación, notaría y comisiones?
Considera el ISR, que puede alcanzar hasta el 35% de la ganancia, gastos notariales, inscripción en el Registro Público, comisiones de inmobiliaria (6%) y costos de avalúo y constancias.
¿Cuáles son los medios más efectivos para promocionar mi propiedad y atraer interesados?
Utiliza portales en línea (Vivanuncios, Inmuebles24), redes sociales, lonas o carteles en la propiedad y agentes inmobiliarios locales para llegar a más público.